Trong dự thảo mới nhất, Bộ Xây dựng đề xuất quy định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp. Ảnh: Quỳnh Danh.

Trong dự thảo mới nhất Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng đã bỏ đề xuất quy định mỗi cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua 3-5 căn nhà trong một năm.

Thay vào đó, với dự thảo mới, cơ quan chức năng đã đề xuất quy định lại điều kiện đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ và đối với tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng… không nhằm mục đích kinh doanh.

Cụ thể, với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, Bộ Xây dựng đề xuất quy định không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, thực hiện giao dịch theo pháp luật về dân sự, pháp luật về công chứng và phải kê khai nộp thuế theo quy định.

Với tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh, là các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 1 Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi năm 2023.

So với dự thảo trước đó, Bộ Xây dựng đã bỏ 3 phương án xác định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.

Trong đó có đề xuất quy định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ bao gồm cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai 3-5 nhà ở hoặc 3-5 căn hộ chung cư trong một năm.

Cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai 5-10 công trình xây dựng hoặc 5-10 phần diện tích sàn trong công trình xây dựng trong một năm.

Ở chiều ngược lại, những cá nhân sở hữu quy mô lớn (về số lượng và diện tích) trong thời gian ngắn (có yếu tố đầu cơ, lướt sóng) thì có thể xem xét áp dụng tiêu chí về điều kiện kinh doanh bất động sản (cần thành lập doanh nghiệp).