Trên thực tế, tại Hà Nội, số lượng nhà ở cao cấp, hạng sang vẫn khan hiếm, đặc biệt là ở khu vực phía tây – trung tâm tài chính, kinh tế mới. Trong khi đó, nguồn cầu đang ngày càng gia tăng.

Khan hiếm nguồn cung, dồi dào tiềm năng

Sau giai đoạn phục hồi vào quý III/2020, từ đầu năm 2021, thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở Hà Nội bắt đầu khởi sắc trở lại. Tuy nhiên, trong gần 4.000 căn hộ được chào bán ở quý I, số lượng căn hộ phân khúc cao cấp chỉ chiếm phần nhỏ.

Năm 2021, theo dự báo của Savills, Hà Nội có khoảng 26.000 căn được chào bán mới, trong đó hạng B (phân khúc trung cấp) chiếm 89%. Điều này đồng nghĩa nguồn cung căn hộ cao cấp, hạng sang trên toàn Hà Nội tối đa chỉ khoảng 10%.

Số căn hộ ước tính trong năm 2021, 2022 và dự báo năm 2022 theo từng phân khúc. Nguồn: Savills.

Sự khan hiếm của căn hộ cao cấp còn thể hiện qua số lượng giao dịch sản phẩm trên thị trường. Cũng theo thống kê của Savills, trong 3 tháng đầu năm nay, các dự án cao cấp chỉ chiếm 3% số căn bán được. Số lượng giao dịch ít một phần phản ánh sự khan hiếm nguồn cung, bởi như đại diện Savills khẳng định: “Giá căn hộ cao cấp tại Hà Nội vẫn ở mức trung bình so với các thị trường trong khu vực, triển vọng tăng trưởng lớn”.

Nguồn cung ít nhưng nguồn cầu đối với phân khúc nhà ở cao cấp, đặc biệt là hạng sang, lại có xu hướng gia tăng, trong đó lượng cầu từ khu vực phía tây chiếm tỷ lệ đa số. Báo cáo quý I của Colliers International Việt Nam ghi nhận “người mua tại khu vực phía tây Hà Nội đang có sự quan tâm đặc biệt đối với các dự án căn hộ cao cấp”.

Theo các chuyên gia, khu vực phía tây Hà Nội từ lâu đã thu hút lao động trình độ cao đổ về làm việc và sinh sống, hình thành cộng đồng dân cư tri thức sôi động. Hiện tại, dân số tại quận Nam Từ Liêm tăng tới 15%. Cùng với đó, sự phát triển về kinh tế – xã hội tạo ra tầng lớp dân cư đông đảo có tài sản và tích lũy lớn. Đây được xem là động lực làm chuyển biến nhu cầu sống từ trung cấp lên cao cấp của cư dân khu vực phía tây.

Dự án BĐS cao cấp Masteri West Heights làm nóng thị trường khu vực phía tây Hà Nội.

Khoảng trống của phân khu căn hộ cao cấp

Nguồn cầu cao, tiềm năng lớn, nhưng trên thực tế, sự phát triển của các dự án cao cấp ở khu vực phía tây Hà Nội còn hạn chế. Hiện các sản phẩm cao cấp, hạng sang tại đây tập trung chủ yếu quanh vành đai 3, song hầu hết đã đi vào vận hành và bàn giao, nguồn cung mở bán mới thấp.

Bên cạnh đó, theo khảo sát của Bộ Xây dựng, khoảng cách về giá bán BĐS hạng sang giữa Hà Nội và TP.HCM có sự chênh lệch khá lớn. Nếu như BĐS cao cấp tại vị trí đắc địa ở thủ đô (một trong 4 quận nội thành) hiện ghi nhận mức giá khoảng 100 triệu đồng/m2, thì tại TP.HCM ghi nhận mức giá xấp xỉ gấp 3 lần. Điều đó cho thấy giá bán phân khúc này tại thị trường Hà Nội còn nhiều dư địa gia tăng.

Ngoài ra, có một thực trạng là các dự án cao cấp chuẩn quốc tế ở thủ đô chủ yếu phát triển đơn lẻ, quy mô nhỏ, chưa có sự đồng bộ về mặt tiện ích. Gần đây, thị trường đón nhận dự án Masteri West Heights của nhà phát triển BĐS hàng hiệu Masterise Homes với chuỗi tiện ích cao cấp, chuẩn quốc tế.

Trong khi đó tại TP.HCM, từ nhiều năm nay đã hình thành “cuộc đua” giữa nhiều đơn vị phát triển BĐS có tiềm lực, từ đó xuất hiện những dự án được đầu tư bài bản cả tiện ích và dịch vụ cao cấp, đặc quyền. Cũng bởi vậy, thước đo giá trị BĐS cao cấp chuẩn quốc tế tại Hà Nội hiện mới chỉ dừng lại ở giá bán, trong khi đó cốt lõi của sự sang trọng còn đòi hỏi giá trị về nghệ thuật thiết kế, kiến tạo tiện ích, vận hành dịch vụ và gia tăng tinh thần cho cộng đồng.

Dự án có tiện ích cao cấp được khách hàng quan tâm.

Ngày nay, không gian đáp ứng tiêu chuẩn hạng sang không chỉ hướng đến cuộc sống tận hưởng với những giá trị hữu hình kết nối thuận lợi, tiện ích đa dạng, mà còn đem lại cảm xúc, trải nghiệm như kiến trúc độc đáo, không gian sống giàu tính nghệ thuật và dịch vụ tinh tế, sang trọng… Ngôi nhà với cộng đồng thượng lưu không chỉ là nơi khơi nguồn cảm hứng cho những buổi gặp gỡ, giúp mỗi người trân quý hơn khoảnh khắc tại tư gia, mà còn khẳng định dấu ấn của gia chủ.

Khi dư địa thị trường còn rộng mở, với sự gia nhập của một số chủ đầu tư lớn trong phân khúc BĐS cao cấp như Masterise Homes, khu vực phía tây Hà Nội được kỳ vọng sớm hình thành “thành phố thu nhỏ” hiện đại, sang trọng, mang màu sắc hội nhập. Ở đó, mỗi tổ ấm mang đến giá trị sống tiện nghi, đáp ứng kỳ vọng sống sang – sống sành của gia đình Việt.