Theo CNBC, tại Mỹ, lãi vay đang tăng, giá nhà và chi phí thuê cao kỷ lục. Cùng với đó là nguy cơ suy thoái kinh tế và nhiều yếu tố khác cần cân nhắc.

“Đây là một bức tranh thị trường hiếm gặp. Việc khách hàng đổ xô mua nhà trong thời kỳ đại dịch đã đẩy giá nhà lên rất cao. Nhưng tiền thuê cũng không hề rẻ”, cô Diana Olick – phóng viên bất động sản của CNBC – bình luận.

Giá nhà tăng vọt trong thời kỳ đại dịch. Ảnh: Bloomberg.

Thuê tiết kiệm chi phí hơn

Dựa trên các phép tính, thuê nhà thường tiết kiệm hơn. Theo Realtor.com, tại 50 đô thị lớn nhất nước Mỹ, một người thuê sẽ phải trả ít hơn trung bình 40% mỗi tháng so với người mua căn nhà đầu tiên.

Realtor.com nhận thấy vào tháng 12/2022, khách hàng ở 45 thành phố lớn có thể tiết kiệm chi phí nhờ thuê thay vì mua nhà. Năm trước đó, con số này là 30 thành phố.

Tại 10 thành phố có tỷ lệ thuê nhà cao, khoản phải trả nếu vay mua nhà cao hơn trung bình 1.920 USD/tháng so với tiền thuê nhà. Nhưng công thức này không đúng với tất cả.

Mới đây, cặp vợ chồng Leland và Stephanie Jernigan đã mua căn nhà đầu tiên ở Cleveland (bang Ohio) với giá 285.000 USD, tương đương 100 USD/feet2 (1 feet2 tương đương 0,09 m2). Theo tính toán của họ, việc mua nhà giúp gia đình được sống trong một không gian rộng rãi hơn, có thể đón mẹ của anh Leland đến ở cùng, và tiết kiệm 700 USD mỗi tháng.

“Các vị không ra quyết định mua nhà dựa theo giá nhà, mà là khoản phải trả hàng tháng gốc, lãi, bảo hiểm và thuế tài sản”, cô Olick bình luận.

“Nếu con số đó hợp lý, không chiếm quá nhiều thu nhập – khoảng 1/3 – thì nó có thể là ván cược tốt, nhất là nếu các vị muốn sống trong căn nhà đó trên 10 năm”, cô lập luận. Để so sánh, cô Olick cho rằng việc thuê nhà “chỉ là ném tiền ra cửa sổ”.

Lãi vay đang giảm

Lãi vay thế chấp đã giảm nhẹ vào đầu tháng 3 do hệ thống ngân hàng Mỹ chịu áp lực từ các vụ phá sản ngân hàng.

Lãi suất đã bật tăng phần nào, nhưng chưa thể trở lại mức cao như mùa thu năm ngoái. Tính đến tháng 4, lãi suất trung bình đối với khoản vay thế chấp lãi suất cố định, kỳ hạn 30 năm, là 6,59%/năm. Cùng kỳ năm 2021, con số này chỉ là 3,3%/năm.

Nhưng lãi suất tăng cao không kéo tụt nhu cầu. “Thị trường nhà ở tại một số khu vực đã trở thành bong bóng, hoặc có giá trên trời. Chúng tôi nhận thấy rất nhiều nhà đầu tư tìm đến những ngôi nhà giá phải chăng để mua hoặc thuê”, ông Michael Azzam – một môi giới bất động sản, người sáng lập The Azzam Group – cho biết.

“Chúng tôi vẫn thấy nhu cầu tương đối cao. Giá tăng cao ngay cả khi lãi suất ở mức hiện tại. Vì vậy, chúng tôi cho rằng thị trường đang khá sôi động”, vị chuyên gia nói thêm.

Với nhiều người, việc sở hữu một căn nhà sẽ hoàn thành “giấc mơ Mỹ”. Ảnh: Bloomberg.

Mua nhà vẫn là một phần của “giấc mơ Mỹ”. Theo cuộc khảo sát Bankrate hồi năm ngoái, 74% người được hỏi xếp việc sở hữu nhà là thước đo giàu có và hạnh phúc cao nhất, thậm chí vượt cả mục tiêu thành công trong sự nghiệp, nuôi dạy con cái hay bằng cấp.

“Mẹ tôi là một người mẹ đơn thân. Bà phải vật lộn để kiếm miếng ăn và luôn muốn dành điều tuyệt vời nhất cho con cái. Nơi tôi lớn lên, tội phạm nhiều hơn cảnh sát và tôi không muốn các con mình lớn lên ở đó”, anh Leland chia sẻ.

Nhưng cuối cùng, anh đã trở về điểm xuất phát. Vợ chồng anh Leland quyết định mua căn nhà tại đây để tiết kiệm chi phí và có không gian sinh hoạt rộng rãi.

Giờ đây, anh muốn xây dựng một tương lai tươi sáng hơn cho không chỉ con cái mình. Cặp đôi dự định mua lại những căn nhà trong khu phố cũ, cải tạo và xây dựng một tổ ấm an toàn cho những người giống họ.