Ông lớn bất động sản ghi nhận lãi ròng hơn 22 tỷ đồng sau 3 tháng, giảm tới 92% so với cùng kỳ. Ảnh: Liên Phạm.

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2023. Theo đó, ông lớn bất động sản phía Nam chỉ thu về hơn 192 tỷ đồng trong 3 tháng, giảm gần 70% so với cùng kỳ năm 2022.

Sau khi trừ giá vốn và chi phí, Phát Đạt ghi nhận lãi ròng hơn 22 tỷ đồng, giảm tới 92% so với mức lợi nhuận 279 tỷ đồng vào quý I năm ngoái. Tuy nhiên, kết quả này cũng đã khả quan hơn nhiều so với khoản lỗ hơn 229 tỷ đồng ở quý trước đó.

Theo giải trình của doanh nghiệp, do tình hình khó khăn chung của thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản dẫn đến việc kinh doanh tại các dự án không thuận lợi. Đồng thời, Phát Đạt đã tiến hành tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Kết thúc quý I, tổng nợ phải trả của Phát Đạt hiện vẫn đang đi ngang ở mức 13.500 tỷ đồng, gấp 1,6 lần vốn chủ sở hữu tại cùng thời điểm. Số dư nợ vay cuối kỳ đã về dưới 3.500 tỷ đồng, giảm gần 1.000 tỷ đồng so với đầu năm.

Theo thuyết minh, tổng nợ vay giảm chủ yếu đến từ việc doanh nghiệp giảm mạnh các khoản nợ trái phiếu. Tính đến cuối tháng 3, dư nợ trái phiếu của công ty chỉ còn 1.612 tỷ đồng trong khi đầu năm ghi nhận mức 2.510 tỷ đồng.

Ngoài ngân hàng và kênh trái phiếu, Phát Đạt còn cả nghìn tỷ dư nợ từ các bên khác như Công ty tài chính Mirae Asset (100 tỷ đồng), CTCP Đầu tư Năng lượng Phát Đạt (101,7 tỷ đồng) và ACA Vietnam Real Estate III LP (708,45 tỷ đồng). Đồng thời, doanh nghiệp còn dư nợ với 2 cá nhân là ông Đoàn Đức Luyện (70 tỷ đồng) và ông Vũ Dương Hiền (90 tỷ đồng).

Tính đến ngày 31/3/2023, tổng tài sản Phát Đạt còn khoảng 21.760 tỷ đồng, giảm 5% so với đầu năm do giảm khoản phải thu ngắn hạn khác từ một số cá nhân. Trong đó, hàng tồn kho vẫn là danh mục chiếm phần lớn tài sản của doanh nghiệp với hơn 12.130 tỷ đồng.

Phát đạt đang ghi nhận hơn 2.000 tỷ đồng phải thu từ các doanh có liên quan đến CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings. Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn ghi nhận khoản phải thu ngắn hạn khác hơn 1.365 tỷ đồng từ CTCP Địa Ốc Sài Gòn – KL.

Trước đó, vào giữa năm ngoái, 4 pháp nhân gồm Công ty TNHH Bất động sản Vega, Công ty TNHH Bất động sản Gemini, Công ty TNHH Bất động sản Lyra và Công ty TNHH Bất động sản Orion là các đơn vị nhận chuyển nhượng dự án Astral City từ Phát Đạt, thông qua việc mua lại 100% vốn doanh nghiệp chủ đầu tư là CTCP Địa Ốc Sài Gòn – KL.