Công ty cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (DXG) được thành lập từ năm 2003, hoạt động dưới mô hình công ty TNHH với số vốn điều lệ ban đầu chỉ 800 triệu đồng. Phải tới năm 2007, công ty mới chuyển đổi sang hoạt động kinh doanh theo mô hình công ty cổ phần, với số vốn điều lệ tại thời điểm cuối năm 2007 là 15 tỷ đồng.

Vốn tăng 168 lần sau một thập kỷ

Với vốn điều lệ 15 tỷ đồng thời điểm đó, tổng tài sản của Đất Xanh cũng chỉ vào khoảng 63,7 tỷ đồng và vận hành một dự án trong năm 2007 là Sunview 1.

Dù kết thúc 2007, Đất Xanh chỉ đạt chưa đến 29 tỷ đồng doanh thu, nhưng con số này đã tăng gần 15 lần so với năm trước đó. Sau khi trừ thuế và các chi phí liên quan, Đất Xanh ghi nhận khoản lãi ròng 11 tỷ đồng, gấp 220 lần so với con số 52 triệu đồng của năm 2006.

Địa ốc Đất Xanh là một trong những đại gia bất động sản phía Nam với nhiều dự án lớn. Ảnh minh họa: Lê Quân.

Cũng từ đây, hành trình tăng vốn để trở thành đại gia trong lĩnh vực bất động sản của Địa ốc Đất Xanh bắt đầu.

Ngay năm 2008, bằng việc phát hành cổ phiếu để chi trả cổ tức, vốn điều lệ của Đất Xanh đã tăng lên 80 tỷ đồng, gấp 5 lần trước đó. Trong giai đoạn 2008-2012, sau nhiều lần tăng vốn, vốn điều lệ của Đất Xanh đã tăng lên mức 420 tỷ đồng vào cuối năm 2012.

Riêng năm 2013, Đất Xanh đã tăng vốn 2 lần liên tiếp, lên mức 750 tỷ đồng. Tuy nhiên, tại đại hội cổ đông thường niên năm 2014, hội đồng quản trị công ty lại tiếp tục thông qua kế hoạch tăng vốn điều lệ từ 750 tỷ đồng, lên 1.250 tỷ đồng.

Giải thích thắc mắc của cổ đông về việc liên tục tiến hành tăng vốn điều lệ công ty, Chủ tịch Lương Trí Thìn cho biết với quy mô của Đất Xanh hiện nay, thì số vốn 750 tỷ đồng là rất bé.

Bên cạnh đó, Đất Xanh đang tập trung mạnh vào phân khúc khu đô thị hỗn hợp, mở rộng thị trường tại Hà Nội và tập trung vào mảng bất động sản du lịch nên việc tăng vốn là cần thiết.

Đầu năm 2015, Đất Xanh đã thông qua phương án phát hành thêm cổ phiếu để trả cổ tức theo tỷ lệ 7%, và hoàn thành kế hoạch tăng vốn vào giữa năm 2016 ở mức 1.062 tỷ đồng.

Một lần nữa Đất Xanh lại khiến giới địa ốc bất ngờ. Tại đại hội cổ đông bất thường diễn ra vào tháng 11/2015, hội đồng quản trị công ty tiếp tục thông qua việc tăng vốn điều lệ thêm gần gấp đôi lên mức 2.345 tỷ đồng.

Sau 10 năm chuyển đổi mô hình, vốn điều lệ của Địa ốc Đất Xanh đã tăng hơn 168 lần. Đồ họa: Quang Thắng.

Cuối năm 2015, vốn điều lệ của Đất Xanh là 1.173 tỷ đồng thì đến cuối năm 2016 đã đạt ngưỡng 2.530,5 tỷ đồng, vượt kế hoạch đã đề ra trước đó.

Mới đây, Nghị quyết đại hội cổ đông cho biết công ty này dự kiến sẽ tiếp tục tăng vốn điều lệ lên hơn 3.000 tỷ đồng, thông qua 2 giai đoạn.

Giai đoạn 1, phát hành dự kiến gần 33 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2016 với tỷ lệ 13%, vốn điều lệ tăng thêm tương ứng 329 tỷ đồng. Giai đoạn 2, tiếp tục phát hành hơn 14,3 triệu cổ phiếu tạm ứng cổ tức năm 2017 và 3 triệu cổ phiếu ESOP. Tổng vốn điều lệ tăng thêm tương ứng 173 tỷ đồng.

Thành công từ thâu tóm

Đất Xanh nổi lên trong giới bất động sản phía Nam nhờ các vụ thâu tóm đình đám.

Trước năm 2013, những dự án của Đất Xanh có vốn đầu tư chỉ trên dưới 200 tỷ đồng, như dự án khu dân cư Tràng Bom (Gold hill) trị giá 266 tỷ đồng, dự án Sunview Town trị giá 154 tỷ đồng…

Trong vòng 3 năm trở lại đây, Đất Xanh liên tục công bố nhận chuyển nhượng, góp vốn đầu tư vào các dự án có tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.

Từ năm 2014, Đất Xanh liên tiếp nhận chuyển nhượng các dự án bất động sản lớn. Như dự án Căn hộ chung cư Reverside Garden (TP.HCM) có tổng vốn đầu tư 800 tỷ đồng, dự án khu nhà ở tại Phước Long A (TP.HCM) tổng vốn đầu tư 800 tỷ đồng, dự án CT15 khu đô thị Việt Hưng (Hà Nội) tổng vốn đầu tư 662 tỷ đồng, dự án Chung cư phường Tân Thuận (TP.HCM) tổng mức đầu tư 700 tỷ đồng… và hàng loạt các dự án với tổng mức đầu tư lên tới hàng nghìn tỷ đồng.

Một số dự án tiêu biểu mà Đất Xanh công bố nhận chuyển nhượng lại trong 3 năm gần đây. Dự án KDC và tái định cư nam Rạch Chiếc, Đất Xanh nhận chuyển nhượng lại một phần dự án với giá trị dự kiến 1.072 tỷ đồng. Đồ họa: Quang Thắng.

Năm 2015, thông qua hàng loạt thương vụ M&A, như dự án Luxcity, Cara Riverview, Polaris Riverview… Số lượng sản phẩm giao dịch trên thị trường của Đất Xanh tăng mạnh với gần 6.000 sản phẩm, tăng 76% so với cùng kỳ.

Trong nhiều năm liên tiếp, Đất Xanh ghi nhận kết quả doanh thu tăng mạnh và lợi nhuận ròng mỗi năm hàng trăm tỷ đồng. Chỉ tính trong 3 năm từ 2014 đến 2016, Đất Xanh đã tạo ra hơn 1.323 tỷ đồng lợi nhuận ròng.

Riêng năm 2016 vừa qua, Đất Xanh đạt 2.507 tỷ đồng doanh thu, tăng gần gấp đôi so với năm 2015 (doanh thu năm 2015 cũng đã gấp đôi năm 2014), lãi ròng năm 2016 đạt 664 tỷ đồng, tăng gần 50%.

Kết quả kinh doanh của Địa ốc Đất Xanh từ năm 2010 đến nay. Đồ họa: Quang Thắng.

Trên sàn giao dịch chứng khoán, Đất Xanh là một trong những doanh nghiệp bất động sản có vốn hóa lớn với giá trị hiện tại hơn 4.800 tỷ đồng.

Năm 2016, cổ phiếu DXG của Đất Xanh cũng trải qua một năm khá nhiều biến động.

Đầu năm, DXG được giao dịch ở mức 18.000 đồng/cổ phiếu. Đến giữa năm 2016, thị giá cổ phiếu DXG tụt xuống mức 14.000 đồng/cổ phiếu, thậm chí có giai đoạn thị giá DXG xuống dưới mức 11.000 đồng/cổ phiếu.

Tuy nhiên, đến cuối năm 2016 và đầu năm 2017, với việc kết quả kinh doanh tăng mạnh cùng hàng loạt các thông tin tích cực từ việc tăng vốn tới triển khai dự án đã khiến thị giá cổ phiếu DXG trên sàn chứng khoán phục hồi rất nhanh.

Hiện tại, thị giá của DXG đang ở mức 19.000 đồng/cp, tăng 5% so với đầu năm 2016.