Công ty CP Vinhomes (VHM) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2021 với khoản doanh thu bán hàng tăng gấp đôi so với cùng kỳ nhờ tăng doanh số bán lẻ nhà ở, biệt thự và bán lô lớn bất động sản.

Cụ thể, 3 tháng đầu năm nay, nhà phát triển bất động sản này ghi nhận 12.986 tỷ đồng doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, tăng 99% so với cùng kỳ năm 2020. Nhờ việc cải thiện biên lãi gộp từ 45,2% kỳ trước lên 47,8% kỳ này mà đà tăng lợi nhuận gộp quý I năm nay của Vinhomes lớn hơn doanh thu, đạt 6.212 tỷ đồng (cao hơn 111%).

Tuy nhiên, khi mà doanh thu hoạt động chính tăng gần gấp đôi thì số tiền Vinhomes thu được từ hoạt động tài chính (chủ yếu là từ chuyển nhượng các khoản đầu tư tại một công ty con đang sở hữu một phần dự án bất động sản) giảm gần 4 lần, đạt 2.307 tỷ đồng.

Cũng do việc đẩy mạnh hoạt động bán hàng để tăng doanh thu quý I mà các chi phí liên quan hoạt động bán hàng, quản lý doanh nghiệp… tại Vinhomes đều tăng so với quý I/2020.

Kết quả, nhà phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam ghi nhận khoản lãi trước thuế 7.085 tỷ đồng sau quý I, thấp hơn 30% so với cùng kỳ năm liền trước. Nếu tính theo con số tuyệt đối, tỷ lệ nói trên tương đương hơn 3.000 tỷ đồng lợi nhuận sụt giảm trong quý.

Lợi nhuận sau khi trừ thuế thu nhập doanh nghiệp Vinhomes mang về cũng giảm tương ứng, đạt 5.478 tỷ đồng. Trong đó, lãi ròng thuộc về cổ đông công ty mẹ là 5.396 tỷ đồng.

Đến cuối tháng 3, tổng tài sản cân đối với nguồn vốn của nhà phát triển bất động sản thuộc Tập đoàn Vingroup này đạt 207.715 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm chủ yếu do giảm các khoản vay và nợ thuê tài chính.

Công ty hiện ghi nhận khoản nợ phải trả gần 113.110 tỷ đồng, phần lớn trong đó là vay và nợ thuê tài chính cả ngắn hạn và dài hạn (40%); người mua trả tiền trước ngắn hạn (22%); chi phí phải trả ngắn hạn (11%); và phải trả người bán ngắn hạn (10%)…

Tuy nhiên, số dư vay và nợ thuê tài chính có phát sinh lãi suất của Vinhomes đã giảm gần 2.600 tỷ đồng so với đầu năm. Đây là nguyên nhân chính giúp chi phí lãi vay kỳ này của doanh nghiệp cũng thấp hơn cùng kỳ.

Vinhomes Dream City là giai đoạn 2 của dự án Vinhomes Ocean Park, phát triển trên phần đất thuộc tỉnh Hưng Yên. Ảnh: BigHomes.

Theo báo cáo của ban lãnh đạo Vinhomes, đến cuối năm 2020, công ty đang sở hữu 16.800 ha quỹ đất xây dựng căn hộ, officetel, shophouse, shopoffice, biệt thự, biệt thự biển và condotel. Phần diện tích này không bao gồm các dự án đã hoàn thành.

Trong đó, quỹ đất phát triển dự án dân cư chủ yếu tại Hà Nội (32%), TP.HCM (26%), Hưng Yên (19%), Quảng Ninh (8%), còn lại 14% ở các tỉnh khác.

Đầu tháng 4 vừa qua, công ty đã được Thủ tướng vừa phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Đại An 294 ha tại tỉnh Hưng Yên, tổng vốn đầu tư 32.661 tỷ đồng. Đây là dự án đối ứng cho việc Vinhomes xây dựng 2 dự án hạ tầng giao thông tại tỉnh này theo hình thức hợp tác xây dựng chuyển giao (BT).

Công ty còn một dự án khác tại Hưng Yên là Khu đô thị sinh thái Dream City, diện tích khoảng 445,4 ha, tổng vốn đầu tư 37.994 tỷ đồng.

Đây là một trong 3 dự án bất động sản trọng điểm Vinhomes dự kiến ra mắt năm nay cùng với Vinhomes Wonder Park và Vinhomes Cổ Loa. Ước tính, tổng diện tích 3 dự án này lên tới gần 1.000 ha.