UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với sở, ban ngành liên quan xem xét nội dung đề xuất của Công ty CP Hoàng Gia ĐL về đề xuất chấp thuận chủ trương cho phép tách dự án đầu tư mới và thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất gần 15,7 ha sân golf Đà Lạt để triển khai dự án mở rộng đường Trần Quốc Toản và các hạng mục liên quan; báo cáo trước ngày 17/5.

Xin chuyển đất sân golf làm bãi giữ xe ngầm

Sân golf Đà Lạt (sân golf Đồi cù) nằm trung tâm TP Đà Lạt, sát bên danh thắng quốc gia hồ Xuân Hương, đang do Công ty CP Hoàng Gia ĐL quản lý, kinh doanh, với diện tích hơn 62 ha.

Khu đất này có 3 mặt tiền đường Đinh Tiên Hoàng – Trần Nhân Tông và Trần Quốc Toản; trải dài hơn 1,5 km dọc hồ Xuân Hương theo đường Trần Quốc Toản.

Theo đề xuất của Công ty Hoàng Gia ĐL, doanh nghiệp này sẽ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất diện tích gần 15,7 ha của sân golf Đồi Cù để triển khai 2 dự án, gồm: Dự án mở rộng đường Trần Quốc Toản và khu vui chơi giải trí nghỉ dưỡng phức hợp, 2 khu hầm để xe với quy mô 7 tầng/hầm, kết hợp trung tâm thương mại phục vụ kinh tế ban đêm.

Đối với dự án mở rộng đường Trần Quốc Toản (điểm đầu từ đường Trần Nhân Tông, điểm cuối đường Đinh Tiên Hoàng), Công ty Hoàng Gia ĐL xin chuyển mục đích sử dụng gần 3,5 ha thuộc sân golf Đồi Cù. Sau khi xây dựng xong sẽ bàn giao lại cho TP Đà Lạt quản lý.

Dự án thứ 2 là khu vui chơi giải trí nghỉ dưỡng phức hợp, 2 khu hầm để xe kết hợp trung tâm thương mại phục vụ kinh tế ban đêm, xây dựng trên diện tích 12,2 ha thuộc đoạn tiếp giáp với danh thắng quốc gia hồ Xuân Hương, gần đoạn Trần Quốc Toản – Đinh Tiên Hoàng. Nếu được chấp thuận, phần đất thực hiện dự án này buộc phải chuyển đổi mục đích sử dụng (đang là đất sân golf, đất rừng).

Sau khi Công ty Hoàng Gia ĐL có đề xuất, UBND tỉnh Lâm Đồng đã họp nghe ý kiến các sở, ngành.

Bảo vệ danh thắng quốc gia, hạn chế công trình kiên cố, lộ thiên

Theo đó, UBND tỉnh Lâm Đồng ủng hộ đề xuất xây trung tâm giải trí và 2 khu hầm để xe của Công ty Hoàng Gia ĐL. Tuy nhiên, lưu ý doanh nghiệp, sở ngành khi điều chỉnh không làm thay đổi tính chất và địa hình tự nhiên, cảnh quan khu vực sân golf hiện tại; bảo vệ cảnh quan danh thắng hồ Xuân Hương và cảnh quan chung khu vực.

UBND tỉnh lưu ý hạn chế thấp nhất việc bố trí các công trình kiên cố, lộ thiên trên mặt đất nếu dự án được chấp thuận. Ảnh: Xuân Hoát.

UBND tỉnh Lâm Đồng cũng lưu ý hạn chế thấp nhất việc bố trí các công trình kiên cố, lộ thiên trên mặt đất, tận dụng không gian ngầm là chính. Đặc biệt, tuyệt đối tránh sử dụng đường Trần Quốc Toản làm chủ đạo và tránh hướng về hồ Xuân Hương mà nghiên cứu sử dụng trục đường Đinh Tiên Hoàng và Trần Nhân Tông làm chủ đạo.

Hồi tháng 3, Công ty CP Hoàng Gia cũng có văn bản gửi UBND tỉnh Lâm Đồng kiến nghị xem xét tính tiền thuê đất của doanh nghiệp đối với sân golf Đồi Cù. Trước đó, Sở Tài chính Lâm Đồng ban hành bảng giá thuê đất giai đoạn 2022-2027 trên địa bàn.

Trong đó, giá thuê đất tại sân golf Đồi Cù chu kì 2022-2027 do Công ty Hoàng Gia ĐL làm chủ là hơn 176 tỷ đồng/năm. Cụ thể, giá thuê 3.212 m2 đất thương mại dịch vụ hơn 1,2 tỷ đồng/năm và gần 325.000 m2 đất thể dục thể thao là 175 tỷ đồng/năm.

Công ty CP Hoàng Gia ĐL cho rằng theo bảng giá mới ban hành, doanh nghiệp phải trả gấp nhiều lần so với mức giá trước đó. Chu kì 2007-2011, giá thuê đất sân golf Đồi Cù chỉ gần 2,2 tỷ đồng năm; đến 2012-2016 tăng lên 9,1 tỷ đồng/năm và 2017-2021 con số này là 14,6 tỷ đồng/năm.

Tuy vậy, nếu tính theo mức trên, với 60 ha đất của sân golf Đồi Cù, công ty này chỉ phải trả khoảng 3.700 đồng/m2 đất giai đoạn 2007-2011; 15.000 đồng/m2 giai đoạn 2012-2016 và 24.000 đồng/m2 giai đoạn 2017-2021. Đây được coi là mức giá thuê rất rẻ tại khu đất vàng nằm ở trung tâm Đà Lạt.

Lãnh đạo Công ty CP Hoàng Gia ĐL cho biết với giá thuê theo bảng giá mới của Sở Tài chính Lâm Đồng, doanh nghiệp sẽ không có khả năng chi trả tiền thuê đất, nguy cơ phá sản.

Công ty CP Hoàng Gia ĐL là doanh nghiệp đang nắm giữ nhiều vị trí “đất vàng” đắc địa ở TP Đà lạt. Ngoài sân golf Đồi Cù, doanh nghiệp này đang sở hữu khách sạn Dalat Palace, khách sạn Du Parc Dalat, biệt thự tại số 27A và 27B đường Trần Hưng Đạo.

Sân golf Đồi Cù nằm vị trí đắc địa trung tâm TP Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng. Ảnh: Google Maps.