Cho đến ngày 31/12/2017, QCG đã dùng số tiền 2.882,8 tỷ đồng từ Sunny Island để tất toán nợ vay với BIDV Quang Trung và phát triển các dự án bất động sản. Như vậy, trong nửa cuối năm 2017, Sunny Island đã rót thêm 778 tỷ đồng cho QCG.

Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất của QCG cho biết đến cuối 2017, doanh nghiệp đã nhận được biên bản giải chấp tài sản thế chấp của BIDV Quang Trung, liên quan đến dự án Phước Kiển. QCG cũng được BIDV chấp thuận miễn giảm số tiền lãi vay hơn 237,1 tỷ đồng, nên doanh nghiệp điều chỉnh giảm số tiền lãi vay và giảm giá trị hàng tồn kho liên quan đến dự án.

Tổng tài sản của QCG tăng mạnh chủ yếu do biến động khoản phải thu ngắn hạn và thu từ dự án Phước Kiển.

Trước đó, từ 15/10/2016, QCG và CTCP Đầu tư Sunny Island đã ký biên bản ghi nhớ về việc QCG sẽ chuyển nhượng 100% quyền sở hữu của QCG tại dự án Phước Kiển (huyện Nhà Bè, TP.HCM) cho Sunny. Tuy nhiên, đến ngày 5/4/2017, QCG và Sunny Island đã thanh lý biên bản nêu trên.

Đã nhận tiền của đối tác để tất toán nợ tại dự án Phước Kiển, QCG vẫn có nguy cơ bồi thường khoản này vì chưa hoàn thiện giải phóng mặt bằng.

Dù đã nhận khoản tiền lớn để tất toán nợ vay, nhiều nhà đầu tư vẫn lo ngại QCG sẽ phải bồi thường một khoản tiền lớn cho đối tác nếu dự án Phước Kiển không thể hoàn tất giải phóng mặt bằng. Mức đền bù QCG phải trả cho đối tác là 50% đến 100% số tiền đã nhận (tương đương mức 4.300 tỷ đồng đến gần 5.800 tỷ đồng).

Trước đó, đề cập đến việc công ty có bán đứt dự án trên cho đối tác hay không, bà Nguyễn Thị Như Loan – Chủ tịch HĐQT QCG nói sẽ cân nhắc nhưng trước tiên công ty phải đền bù sạch 100%, và dựa vào việc bán các sản phẩm căn hộ của những dự án khác tại TP.HCM, Đà Nẵng, có dòng tiền thì mới áp dụng theo hướng nào.

Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2017 cho biết CTCP Quốc Cường Gia Lai (QCG) đã rót tổng cộng gần 5.100 tỷ đồng vào dự án Khu dân cư Phước Kiển. Đây là một dự án trọng điểm của QCG nhưng kéo dài cả chục năm qua và vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng để đưa vào triển khai. Dự án đầu tư trên diện tích 92 ha và mới đền bù được hơn 90%.

Năm 2017, QCG đạt 406,5 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, thấp hơn 17 tỷ đồng so với con số công bố trước đó (423,7 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế hợp nhất trước kiểm toán). Nguyên nhân chủ yếu gây ra chênh lệch nói trên là do chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng hơn 100% sau kiểm toán, doanh thu tài chính giảm và chi phí tài chính tăng.