Mặt bằng ở trung tâm TP.HCM đang rơi vào tình trạng ế ẩm hàng loạt. Trong đó, các mặt bằng ở góc ngã tư đắc địa, 2 mặt tiền cũng không thoát khỏi cảnh “đóng cửa cài then”. Mặt bằng ở góc 2 mặt tiền Lưu Văn Lang và Nguyễn Trung Trực, quận 1 được môi giới báo giá 28.000 USD/tháng (khoảng 662 triệu đồng) với kết cấu 1 trệt, 3 lầu và sân thượng. Môi giới cho biết chủ nhà rất kén khách thuê, mong muốn người thuê kinh doanh thời trang, quán cà phê thay vì mở quán bar.

90 triệu/tháng là giá thuê mặt bằng ở mặt tiền Nguyễn Thị Minh Khai giao với Nam Kỳ Khởi Nghĩa với kết cấu một trệt, 3 lầu. Một môi giới tiết lộ với Zing chủ nhà chỉ cho khách mở showroom, kinh doanh thời trang thuê mặt bằng chứ không chấp nhận cho khách mở nhà hàng hay dịch vụ ăn uống.

Trong khi đó, mặt bằng 4 căn 500 m2 ngay ngã tư Lý Tự Trọng – Trương Định cũng được báo giá thuê 50.000 USD/tháng (gần 1,2 tỷ đồng). Đáng nói, mặt bằng này đã để trống suốt 2 năm. Theo lời môi giới, chủ nhà có tiềm lực mạnh về kinh tế nên chỉ muốn cho các thương hiệu lớn thuê. Ngoài ra, vị này cũng tiết lộ nếu khách thiện chí, có thể thương lượng về mức 45.000 USD/tháng (hơn 1,1 tỷ đồng) nhưng phải cọc 6 tháng, thanh toán 3 tháng.

Mặt bằng ở gần chợ Bến Thành được báo giá thuê 400 triệu đồng. Tuy nhiên, chủ nhà rất giới hạn tệp khách, chỉ mong muốn cho showroom nội thất và cửa hàng vàng bạc đá quý thuê.

Mặt bằng khác ở góc mặt tiền đường Phạm Ngọc Thạch giao với Nguyễn Thị Minh Khai với diện tích 10 x 10 m với kết cấu một trệt được môi giới báo giá thuê 135 triệu đồng/tháng. Khách có thể kinh doanh mọi dịch vụ như gym, bida, showroom, quán trà sữa.

Mặt bằng góc đường Thủ Khoa Huân và Lý Tự Trọng được môi giới báo giá thuê 30.000 USD/tháng (hơn 700 triệu đồng) với kết cấu 1 trệt 3 lầu. Mặt bằng này trống từ cách đây 2-3 tháng khi một cửa hàng mắt kính rời đi.

Ba mặt bằng liên tiếp nhau nằm ngay ngã ba Hai Bà Trưng – Nguyễn Văn Chiêm (quận 1) vẫn đóng cửa nhiều tháng qua. Giá thuê được môi giới báo lên đến 1 tỷ đồng/tháng, không thương lượng thêm. Ngoài ra, chủ nhà cũng chấp nhận phương án “xé lẻ” 3 mặt bằng với giá thuê lần lượt là 15.000 USD, 17.000 USD và 25.000 USD.

Không khó để bắt gặp những mặt bằng ở vị trí đắc địa vẫn trong tình trạng ế ẩm.

Trao đổi với Zing, bà Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam – cho rằng cách làm việc của các chủ nhà cũng góp phần khiến thị trường nhà phố cho thuê khó đáp ứng yêu cầu của các nhãn hàng, đặc biệt từ quốc tế hoặc ở phân khúc cao cấp, xa xỉ. Tương tự, tổng giám đốc một chuỗi cà phê lớn ở thị trường quốc tế khi đến Việt Nam cho rằng chủ mặt bằng không có sự ưu ái đối với khách thuê, do đó giá thuê thường tăng phi mã kèm nhiều điều khoản khắt khe.