Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu và lợi nhuận giảm mạnh trong quý IV/2023. Ảnh: T.L.

Báo cáo tài chính quý IV/2022 của Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) cho biết doanh thu thuần trong quý cuối cùng năm 2023 của nhà phát triển bất động sản này đã giảm hơn 60% so với cùng kỳ năm 2022, chỉ đạt 470 tỷ đồng. Trong đó, nguồn thu chính vẫn đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản với gần 453 tỷ, cũng giảm 64%.

Điểm sáng trong quý kinh doanh gần nhất của Nhà Khang Điền đến từ biên lợi nhuận gộp đạt 62%, tăng mạnh so với con số 24% cùng kỳ năm liền trước.

Trong quý vừa qua, doanh thu hoạt động tài chính cũng mang về cho công ty hơn 16 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính tăng gần gấp đôi. Đồng thời, chi phí bán hàng và chi phí khác đều tăng cao.

Các số liệu kinh doanh kể trên đã khiến lợi nhuận sau thuế quý IV/2022 của nhà phát triển bất động sản này giảm 43% so với cùng kỳ năm trước, chỉ đạt hơn 63 tỷ đồng. Đáng chú ý, đây là mức lãi theo quý thấp nhất của doanh nghiệp kể từ quý IV/2016 đến nay.

Kết quả kinh doanh kém tích cực trên cũng đã kéo tụt kết quả kinh doanh cả năm 2023 của nhà phát triển bất động sản TP.HCM này. Theo đó, lũy kế năm 2023, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 2.100 tỷ đồng, giảm 28%. Lợi nhuận sau thuế theo đó cũng sụt giảm hơn 30%, xuống còn 730 tỷ đồng.

Với kết quả này, công ty mới hoàn thành gần 70% mục tiêu doanh thu và 73% kế hoạch lợi nhuận đặt ra hồi đầu năm.

Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của Nhà Khang Điền đạt hơn 26.400 tỷ đồng, tăng 22% so với đầu năm. Các chỉ tiêu tài sản chính gia tăng trong năm vừa qua là giá trị hàng tồn kho, tăng từ hơn 12.450 tỷ đồng đầu năm lên gần 18.800 tỷ vào cuối năm, chiếm 70% tổng tài sản.

Một điểm sáng khác trong hoạt động kinh doanh năm vừa qua của nhà phát triển bất động sản này là khoản mục người mua trả tiền trước ngắn hạn đã tăng gấp 2,6 lần, đạt hơn 2.350 tỷ đồng. Điều này cho thấy hoạt động bán hàng của Nhà Khang Điền vẫn duy trì ổn định và khi các dự án đến thời điểm bàn giao, phần tiền này sẽ được cộng thẳng vào doanh thu hoạt động của doanh nghiệp.

Đây cũng là khoản mục thường được giới đầu tư xem xét và đánh giá khả năng ghi nhận doanh thu và lợi nhuận trong tương lai của một doanh nghiệp bất động sản.

Trên thực tế, trong quý IV/2023, Nhà Khang Điền đã chính thức mở bán 1.043 căn hộ thuộc Khu nhà ở cao tầng dự án The Privia toạ lạc tại phường An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCM. Tính đến ngày 6/1, doanh nghiệp cho biết đã bán được gần 1.000 căn hộ tại dự án này.