Khảo sát lãi suất cho vay mua nhà tại 29 ngân hàng cho thấy hiện tại hầu hết nhà băng đều áp dụng 2 mức lãi suất với các khoản vay mua nhà của khách hàng cá nhân. Trong đó bao gồm mức lãi suất vay ưu đãi, được các nhà băng áp dụng cho khoản vay mới, với thời gian ân hạn từ 3 tháng đến 12 tháng.

Hết thời gian hưởng lãi suất ưu đãi này, khoản vay mua nhà sẽ phải chịu mức lãi suất thả nổi. Trong đó, biên độ điều chỉnh lãi suất cho vay giữa mức lãi suất ưu đãi và thả nổi ở các ngân hàng hiện phổ biến trong khoảng 2-3,5%/năm.

Lãi suất vay mua nhà đầu năm 2024 tiếp tục giảm sâu. Ảnh: Nam Khánh.

Lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất nhiều năm

Tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2024 mới đây, Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Đào Minh Tú cho biết lãi suất huy động và lãi suất cho vay mới của các ngân hàng thương mại đã giảm hơn 2%/năm so với cuối năm 2022.

Phó thống đốc đánh giá lãi suất cho vay đang thấp nhất trong vòng 20 năm qua và nhiều ngân hàng thương mại cho biết lãi suất không thể thấp hơn được nữa. Hiện tại còn rơi rớt lại những khoản lãi suất cao là của những kỳ hạn trước đây khi ngân hàng thương mại huy động vốn với lãi suất cao.

Tuy nhiên, ông Đào Minh Tú khẳng định đến năm 2024 sẽ không còn duy trì được mức này (lãi suất cao với các khoản vay cũ – PV) nữa.

Cũng theo khảo sát, lãi suất ưu đãi vay mua nhà của nhóm ngân hàng quốc doanh đã được điều chỉnh giảm mạnh. Hiện lãi suất cho vay mua nhà tại BIDV chỉ còn 6,5%/năm và VietinBank ở mức 6,4%/năm, áp dụng trong thời gian đầu được ưu đãi lãi suất.

Trong khi đó, Vietcombank cũng đưa lãi suất vay mua nhà xuống mức 6,7%/năm, được cố định trong 18 tháng đầu tiên. Sau đó tăng lên 6,8%/năm cho 2 năm tiếp theo và 7,5% (cho 3 năm), 9,5% (cho 5 năm), 10,5% (cho 7 năm). Sau 10 năm, lãi suất cố định ở 11%/năm. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay được tính bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng cộng với biên độ 3,5%. Tuy nhiên, các nhà băng này thường đính kèm điều kiện lãi suất thả nổi sẽ không thấp hơn lãi suất cho vay tối thiểu từng thời kỳ tại ngân hàng.

Lãi suất cho vay mua nhà cao nhất nhóm ngân hàng quốc doanh hiện thuộc về Agribank với mức 7%/năm áp dụng với các khoản vay trung hạn, dài hạn. Thời gian áp dụng mức lãi suất vay ưu đãi này kéo dài từ 12 tháng đến 24 tháng. Bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/1 năm nay.

Tại nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, hiện mức lãi suất cho vay mua nhà dao động trong khoảng 5,9-10,5%/năm. Khi hết thời gian được hưởng lãi suất ưu đãi, khoản vay sẽ phải chịu mức lãi suất thả nổi, rơi vào khoảng 11-13%/năm.

Còn tại các ngân hàng có 100% vốn nước ngoài, mức lãi suất cho vay mua nhà đang dao động trong khoảng 6-9,75%/năm. Khi hết thời gian nhận ưu đãi vay, lãi suất thả nổi rơi vào khoảng 9-11,75%/năm.

Biểu lãi suất cho vay mua nhà tại các nhà băng, cập nhật trong ngày 7/1.

Vay mua nhà ở đâu lãi suất tốt nhất

Hiện mức lãi suất ưu đãi tốt nhất thị trường dành cho các khoản vay mua nhà phát sinh mới đang thuộc về VPBank. Theo đó, nhà băng này niêm yết mức lãi suất cho vay ưu đãi chỉ 5,9%/năm. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ được tính bằng lãi suất tham chiếu của ngân hàng cộng thêm 3%/năm.

Theo sau VPBank là các ngân hàng đang áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà rất cạnh tranh trên thị trường như UOB (6%/năm); GPBank (6,25%/năm); Sacombank (6,5%/năm); Shinhan Bank (6,6%/năm); HDBank, MSB (6,8%/năm)…

Còn ở nhóm giữa là các ngân hàng thương mại cổ phần lớn như ACB (8%/năm); MB, VIB (7,5%/năm). Nhóm nhà băng niêm yết mức lãi suất vay mua nhà trên 9%/năm hiện nay có thể tới Techcombank (10,5%/năm); HSBC (9,75%/năm); SeABank (9,29%/năm).

Ngoài ra, khách hàng có nhu cầu mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ của NHNN cũng có thể tham khảo thêm việc vay tốn từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Trong đó, điều kiện cho vay là các dự án cần thuộc danh mục được Bộ Xây dựng công bố. Đồng thời, bên vay thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ và đáp ứng các điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật.

Hiện lãi suất vay mua nhà ở thuộc gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được áp dụng ở mức 8,2%/năm đối với người mua nhà. Thời gian áp dụng kéo dài trong 5 năm kể từ ngày giải ngân.

Ngoài ra, các trường hợp vay mua nhà ở xã hội, có thể tham khảo thêm mức lãi suất cho vay ưu đãi tại các Ngân hàng Chính sách xã hội.

Hiện mức lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở của các Ngân hàng Chính sách xã hội đang áp dụng là 4,8%/năm. Được biết, mức lãi suất này sẽ áp dụng đến hết ngày 31/12.