Giá vàng biến động tăng mạnh, trong khi thị trường bất động sản có dấu hiệu giảm giá, nhận thấy cơ hội đã tới, nhiều người đang tranh thủ chốt lời vàng để chuyển hướng sang mua, đầu tư bất động sản.

Cách đây vài ngày, chị Hồng Loan (30 tuổi, TP.HCM) vừa quyết định bán đi 5 lượng vàng để đặt cọc mua một căn hộ tại dự án C-Sky View Bình Dương.

“Đến giờ tôi vẫn chưa tin được mình chốt mua nhà nhanh như vậy. Giá vàng thì tăng lên liên tục, còn căn nhà tôi vừa mua lại được chủ cũ rao bán giảm tới 400 triệu đồng”, chị nói.

Giá vàng tăng kỷ lục khiến quyết định mua nhà nhanh hơn

Theo chia sẻ của chị Loan, hai vợ chồng chị vừa tổ chức đám cưới vào tháng 11 năm nay, và được 2 bên gia đình cho 5 lượng vàng. Trong đó, có 4 lượng vàng 9999 và 1 lượng vàng miếng SJC. Tại thời điểm bán ra, giá vàng 9999 ở mức 61 triệu đồng/lượng và vàng miếng là 77 triệu đồng/lượng.

Cùng lúc này, chủ nhà của căn hộ gia đình chị đang thuê lại muốn bán nhà. Sau khi tìm hiểu, chị mới biết chủ nhà đang kẹt tiền, muốn bán nhà nhanh để trả nợ.

Chớp lấy thời cơ, chị Loan thương lượng với chủ nhà và chốt được giá 1,1 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ, 53 m2. Trong khi đó, giá trên thị trường trước đây của căn hộ này lên tới 1,5 tỷ đồng.

“Bán được vàng giá cao cộng với tiền tích góp trước đó, 2 vợ chồng tôi có khoảng 600 triệu đồng tiền mặt, giờ tôi đang chờ ngân hàng giải ngân khoản vay 500 triệu đồng nữa là có thể sở hữu căn nhà này”, chị nói.

Giá vàng tăng kỷ lục giúp nhiều người ra quyết định mua nhà nhanh hơn. Ảnh: Quỳnh Danh.

Tương tự chị Loan, anh Minh Thông (27 tuổi, TP.HCM) cũng đang tìm kiếm căn hộ phù hợp với gia đình và khoản tiền đang có.

Nói với Tri Thức – Znews, anh Thông cho biết ngay khi giá vàng lập đỉnh 80 triệu đồng/lượng (vàng miếng) và 64 triệu đồng/lượng (vàng 9999) cũng là lúc khoản tiền gửi 500 triệu đồng tại ngân hàng của anh đáo hạn.

“Giờ gửi tiền lại thì khoản lãi cũng không đáng là bao, đầu tư chứng khoán, tiền ảo thì không có chuyên môn. Trong khi đó, vàng đang neo giá rất cao, tôi e rằng mua vào mai mốt bán ra lại lỗ. Hiện vợ chồng tôi cũng còn hơn 5 cây vàng nên quyết định bán vàng gộp lại để mua nhà”, anh bộc bạch.

Anh Thông cho biết bán vàng cùng với khoản tiền gửi ngân hàng, gia đình anh sẽ có gần 1 tỷ đồng tiền mặt. Bố mẹ dưới quê hiện cũng ngỏ ý sẽ cho anh mượn thêm vài lượng vàng để anh mua nhà.

Giá vàng tăng trong khi lãi vay, giá nhà giảm

Trên thực tế, chỉ trong thời gian ngắn vừa qua, nhà đầu tư đã chứng kiến đà tăng giá chóng mặt của vàng, đặc biệt trong ngày 26/12 khi giá vàng miếng SJC lập đỉnh ở 80,3 triệu đồng/lượng, cao chưa từng có trong lịch sử.

Hiện giá vàng miếng trong nước vẫn đang giao dịch ở mức cao 77,8 – 79,5 triệu đồng/lượng (mua – bán). Với mặt hàng vàng nhẫn 99,99 loại 1-5 chỉ của thương hiệu vàng quốc gia giá cũng xấp xỉ 64 triệu đồng/lượng.

Trong khi đó, khảo sát mặt bằng lãi suất tại một số ngân hàng cho thấy lãi vay mua nhà so với đầu năm đã giảm 1-3%, dao dộng khoảng 6,7-9%/năm, áp dụng trong 1-2 năm đầu. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi hiện rơi vào khoảng 9-13%/năm. Trong đó, lãi vay tại nhóm ngân hàng nước ngoài đang có mức ưu đãi tốt nhất.

Anh Hoàng Tuấn, chuyên viên tư vấn của Shinhan Bank có trụ sở tại TP.HCM, cho biết lãi vay thế chấp mua nhà ở ngân hàng của anh hiện chỉ ở mức 6,7%/năm trong năm đầu tiên. Nếu khách chọn lãi suất cố định trong 2 năm đầu tiên, mức lãi ưu đãi là 7,4%/năm.

Các năm sau, lãi suất sẽ được thả nổi bằng lãi suất SPR 12 tháng cộng biên độ 1%. Việc xác định lãi suất SPR được tính dựa trên 4 yếu tố: lãi suất tiền gửi bình quân của 4 ngân hàng Vietcombank, ViettinBank, BIDV, Agribank; lãi suất liên ngân hàng, trái phiếu Chính phủ và biên độ chi phí của ngân hàng.

“Nếu khách gửi tiết kiệm ít nhất 30 triệu trong thời hạn 9 tháng tại ngân hàng sẽ được áp dụng gói lãi suất đặc biệt, cố định 60 tháng đầu tiên, trong đó 6 tháng đầu là 6,6%/năm và 54 tháng sau cố định 8,6%/năm”, anh nói thêm.

Lãi vay mua nhà so với đầu năm đã giảm khoảng 1-3%. Ảnh: Nam Khánh.

Trong khi đó, tại các ngân hàng thương mại tư nhân, mức lãi suất mua nhà hiện dao động trong khoảng 7,5-9%/năm, lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất cơ bản cộng với biên độ 3%. Tuy nhiên, nếu khách có thể chuyển sang vay gói vay kinh doanh thì mức lãi suất ưu đãi chỉ khoảng 6-6,5%/năm cho kỳ hạn 6 tháng.

Hiện tại, một loạt ngân hàng như BIDV, VPBank, Sacombank, OCB, MB, SHB, HSBC; UOB… đều có các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi trong 1-2 năm đầu rất thấp. Lãi suất thả nổi sau giai đoạn ưu đãi lãi suất cũng đã giảm 2-2,5% so với năm trước.

Lãi suất giảm, còn trên thị trường bất động sản cũng đang ghi nhận xu hướng giảm giá đáng kể gần đây. Theo khảo sát, thị trường căn hộ thứ cấp hiện đã giảm 10-15% so với thời điểm một năm trước.

Đơn cử như nhiều căn hộ tại dự án Centum Wealth đang được chuyển nhượng ở mức giá 40 triệu đồng/m2, giảm 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Hay chung cư Opal Boulevard (Dĩ An, Bình Dương), cũng được giảm khoảng 14%, về còn 26-37 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, với những căn hộ mở bán mới, đa số đều tập trung vào vùng giá 50-70 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư cũng có nhiều chính sách hấp dẫn để thu hút khách hàng.

Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, cho biết với các sản phẩm nhà ở thực, giá hiện tại đã giảm về thời điểm 2020. Một số nhà đầu tư gặp khó khăn thậm chí còn chấp nhận bán bằng giá năm 2019.

Vị chuyên gia này nhận định đây là thời điểm thích hợp để xuống tiền mua nhà ở thực. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý nếu người mua có nhu cầu vay thêm vốn ngân hàng để mua nhà, cần chuẩn bị hồ sơ trước, tránh trường hợp quyết định đặt cọc xong mới biết không đủ điều kiện vay số tiền như mong muốn.

Đồng thời, khi vay vốn ngân hàng, người mua cần tính toán kỹ khả năng trả nợ hàng tháng, nên dự phòng sẵn trường hợp thu nhập bị sụt giảm đột xuất trong giai đoạn kinh tế khó khăn.