Nhờ ăn theo dự án sân bay, thị trường bất động sản khu vực xã Thiện Nghiệp (TP Phan Thiết, Bình Thuận) liên tục “nhảy múa” suốt nhiều năm qua.

Đến nay, theo ghi nhận của Zing, đất nền quanh đây đã bắt đầu hạ nhiệt. Thanh khoản đi xuống khiến một số chủ đất buộc phải hạ kỳ vọng, giảm mạnh giá rao bán.

Giảm nửa giá sau hơn một năm

Chia sẻ với Zing, ông Minh Thiện (52 tuổi, Bình Thuận) – người đang sở hữu lô đất hơn 4 ha cách cửa sau sân bay khoảng 1 km – cho biết cách đây hơn một năm, lô đất này từng có người trả 5 tỷ đồng mỗi ha. Tuy nhiên khi đó, ông quyết không bán vì cho rằng giá có thể tăng hơn nữa.

Cùng thời điểm đó, ông vay một khoản tiền lớn từ ngân hàng để xoay xở việc gia đình. Cách đây khoảng 2 tháng, sau khi khoản vay trên đáo hạn, ông vay lại khoản vay mới là 3,7 tỷ đồng. Lúc này, lãi suất cũng tăng cao, mỗi tháng ông phải đóng tiền lãi trên dưới 40 triệu đồng.

Vị trí lô đất hơn 4 ha của ông Minh Thiện. Ảnh: Quỳnh Danh.

Tuy nhiên, điều ông không ngờ tới là thị trường ngày một khó khăn hơn. Cộng thêm số tiền gốc và lãi hàng tháng phải trả khiến gia đình ông chỉ còn phương án duy nhất là bán nhanh lô đất để tất toán ngân hàng.

“Lúc đó tôi muốn giữ lại vì nghĩ giá còn tăng nữa, để đất đó vay ngân hàng sẽ có lợi hơn. Không ngờ đất của tôi lại mất giá nhanh như vậy, rao bán cũng hiếm ai hỏi mua. Giờ tôi cũng không biết tính toán thế nào, mỗi tháng trả lãi như thế này thật quá sức với gia đình tôi”, ông tâm sự.

Từ vị trí cửa sau sân bay để đi vào thửa đất của ông Minh Thiện hiện phải mất khoảng hơn 10 phút do đường đi còn nhiều đất lún, cây dại… chưa được san lấp. Ảnh: Quỳnh Danh.

Nói với Zing, ông cho hay dù có khách trả 2,5 tỷ đồng, tức giảm 50% so với thời kỳ đỉnh điểm, ông vẫn chấp nhận bán. Ông cũng có thể tách nhỏ 1-2 ha nếu khách có nhu cầu mua lẻ.

“Nếu khách hàng có thiện chí, chỉ cần có đủ tiền, tôi sẽ lên ngân hàng rút sổ đỏ ngay. Tôi chỉ mong nhanh chóng bán được để trả hết khoản vay này cho nhẹ đầu”, ông nói thêm.

Trong lúc này, một chủ sở hữu lô đất dài 120 m, ngang 80 m ngay cạnh sân bay Phan Thiết cũng mong muốn bán nhanh tài sản này. Mức giá ông đưa ra hiện là 5 triệu đồng/m2, giảm 10% so với vài tháng trước.

Lô đất gần 1 ha đang được rao bán với mức giá 5 triệu đồng/m2. Ảnh: Quỳnh Danh.

Theo ông, trước đây lô đất từng được nhiều người hỏi mua với mức giá 5,5 triệu đồng/m2 dù chưa có sổ đỏ.

“Nếu lúc đó tôi có sổ chắc chắn giá còn cao hơn nữa, giờ tôi đã có sổ đàng hoàng nhưng do muốn bán nhanh để dồn tiền xây dựng khách sạn nên tôi mới bán mức giá này”, ông giải thích và nhấn mạnh đây là lô đất có vị trí đắc địa khi nằm giáp ranh sân bay Phan Thiết.

Trong khi đó, một thửa đất thổ cư được môi giới gọi là homestay bởi đã có sẵn nhà, hồ bơi… với tổng diện tích gần 1.000 m2 đang được rao bán với giá 3,3 tỷ đồng.

Căn homestay trên đường 715, xã Hàm Đức cách sân Phan Thiết 3 km đang được rao bán 3,3 tỷ đồng. Ảnh: Quỳnh Danh.

Thửa đất này nằm ngay đường 715, xã Hàm Đức, cách sân bay Phan Thiết 3 km, đã có nhiều người về sinh sống. Theo lời môi giới, đây là mức giá tốt, đã giảm nhiều so với vài tháng trước.

“Tiềm năng có thể tăng giá gấp đôi, thậm chí gấp 3 lần sau khi sân bay Phan Thiết đi vào hoạt động. Nếu nhà đầu tư nào có tiền mặt thì tôi nghĩ đây là giá bán siêu rẻ, bởi chủ kẹt tiền nên mới bán giá này, chứ vài tháng trước sẽ không được giá hời như vậy”, môi giới nói.

Vì sao giá giảm vẫn khó tìm người mua?

Là nhà đầu tư chuyên săn đất nền tại các tỉnh vùng ven, ông M.T. cho rằng việc mua đất nền gần sân bay Phan Thiết nói riêng và các dự án sân bay nói chung đều có lợi thế lớn bởi cơ sở hạ tầng xung quanh những khu vực này sẽ sớm được đẩy nhanh, hiện đại và đồng bộ hóa.

“Bên cạnh đó, sự phát triển của các khu chức năng xung quanh sẽ thu hút lượng lớn người lao động, đặc biệt là các chuyên gia, công nhân viên phục vụ cho sân bay”, ông nói.

Tuy nhiên, ông cho rằng giá đất xung quanh khu vực sân bay Phan Thiết đã trải qua nhiều lần sốt giá ảo, mức giá hiện tại quá cao so với giá trị thật.

Đồng thời, thị trường bất động sản vẫn còn biến động và dự án sân bay cũng còn nhiều vướng mắc chưa rõ ngày hoàn thành. Theo ông, đây là lý do khiến nhiều nhà đầu tư như ông đang ngần ngại và khó xuống tiền mua đất tại đây.

Đất nền tại khu vực ven sân bay Phan Thiết. Ảnh: Quỳnh Danh.

Chia sẻ với Zing, ông Phạm Tài – môi giới bất động sản lâu năm tại Bình Thuận cho biết giá đất nơi đây nhìn chung đã chững lại. Đặc biệt, những lô đất có giá giảm chủ yếu vị trí nằm xa trung tâm, tiềm năng tăng giá chưa cao.

Tuy nhiên, ông khẳng định giá giảm ở đây chủ yếu do chủ đất từng kỳ vọng quá cao so với giá trị thực.

Bên cạnh đó, ông cũng lưu ý nhà đầu tư khi mua đất nền tại đây cần kiểm tra kỹ về thông tin quy hoạch và pháp lý của lô đất. “Nhà đầu tư nên liên hệ các đơn vị địa chính của xã, TP để kiểm tra trước khi thực hiện giao dịch”, ông nhấn mạnh.