Công ty CP Vinhomes (VHM) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2021 với doanh thu sụt giảm nhưng lợi nhuận lại tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2020.

Cụ thể, trong quý vừa qua, nhà phát triển bất động sản lớn nhất thị trường trong nước ghi nhận 20.679 tỷ đồng doanh thu. Trong đó, gần 84% vẫn đến từ chuyển nhượng bất động sản, tương đương 17.339 tỷ trong tháng 7-9.

Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm 2020, mức thu thuần kể trên của Vinhomes đã thấp hơn gần 22%, tương đương mức giảm ròng hơn 5.800 tỷ đồng. Toàn bộ mức suy giảm doanh thu của công ty trong quý III vừa qua đều đến từ mảng chuyển nhượng bất động sản. Số thu từ hoạt động này giảm trên 8.000 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Phải nhờ tới việc tăng thu tại một số hoạt động kinh doanh khác như dịch vụ quản lý bất động sản và tổng thầu xây dựng, tư vấn thiết kế và giám sát thi công mà tổng doanh thu hợp nhất của Vinhomes mới giảm thấp hơn đà giảm của mảng chuyển nhượng bất động sản.

Trong bối cảnh doanh thu giảm 22%, giá vốn kinh doanh của Vinhomes trong quý vừa qua còn giảm tới 60% (chủ yếu ở mảng chuyển nhượng bất động sản). Điều này giúp lợi nhuận gộp của nhà phát triển bất động sản này tăng gấp rưỡi, đạt 13.648 tỷ đồng.

Cùng với việc tiết giảm các chi phí phát sinh trong kỳ gồm chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp, Vinhomes thu về khoản lãi trước thuế 13.891 tỷ đồng riêng quý III, tăng tới 86% so với cùng kỳ năm trước.

Lợi nhuận ròng sau khi trừ thuế thu nhập doanh nghiệp công ty thu về được cũng là 11.195 tỷ, tăng tương ứng 82%. Đây cũng là quý kinh doanh có lợi nhuận ròng cao thứ 2 trong lịch sử của Vinhomes, chỉ xếp sau mức lãi ròng gần 11.560 tỷ trong quý IV/2020.

Tính chung 9 tháng từ đầu năm, công ty con phụ trách mảng kinh doanh bất động sản của Vingroup ghi nhận 61.681 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 25% và lãi sau thuế hơn 27.084 tỷ, tăng 66%.

Đây cũng là kết quả kinh doanh tốt nhất từ trước đến nay mà Vinhomes ghi nhận được trong 3 quý đầu năm.

Năm nay, ban lãnh đạo Vinhomes đặt ra mục tiêu ghi nhận 90.000 tỷ doanh thu và lãi sau thuế 35.000 tỷ đồng. Như vậy, sau 9 tháng, nhà phát triển bất động sản này đã thực hiện được 69% kế hoạch doanh thu và 78% chỉ tiêu lợi nhuận.

Vinhomes Ocean Park là một trong 3 dự án trọng tâm Vinhomes triển khai tại Hà Nội. Ảnh: Nam Khánh.

Tính đến cuối tháng 9, Vinhomes có tổng tài sản đạt trên 219.600 tỷ đồng, tăng hơn 4.300 tỷ đồng so với đầu năm và tiếp tục duy trì vị thế là nhà phát triển bất động sản lớn nhất trong nước.

Cũng theo báo cáo tài chính quý III, Vinhomes cho biết giá trị hàng tồn kho của công ty hiện vào khoảng gần 32.000 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là bất động sản đang xây dựng (chiếm gần 91%). Số này được hạch toán là tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng và phát triển tại dự án Vinhomes Grand Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park và các dự án khác.

Ngoài danh mục hàng tồn kho trị giá gần 1,4 tỷ USD quy đổi kể trên, nhà phát triển bất động sản này còn hơn 48.450 tỷ đồng (tương đương 2,1 tỷ USD) giá trị tài sản dài hạn khác, mà chủ yếu trong đó là giá trị quỹ đất công ty này sở hữu một phần hoặc toàn bộ.

Nhờ kết quả kinh doanh tích cực, cổ phiếu VHM của Vinhomes đang ghi nhận xu hướng tăng mạnh từ đầu tuần. Hiện VHM được giao dịch ở mức 85.000 đồng/cổ phiếu, tăng 4,9% so với phiên liền trước (28/10). Tính riêng tuần này, VHM đã tăng gần 9%.

So với đầu năm, thị giá VHM hiện cũng cao hơn 19%. Tuy nhiên, đây là mức tăng khiêm tốn so với xu hướng chung của nhóm cổ phiếu bất động sản.